Prev Next
  • Как изменятся цены на недвижимость из-за ситуации с тенге

  • АНАЛИТИКА
  • 24.03.2020, 12:59

Так, многие экономические агенты не могут определиться с верным решением по покупке или продаже жилья в периоды, когда курс тенге демонстрирует заметные колебания. Telegram-канал Tengrenomika провели собственную оценку того, как в краткосрочном периоде произошедший рост курса USDKZT сможет повлиять на стоимость квадратных метров жилья в стране, передает корреспондент Tengrinews.kz.

Эксперты основываются на анализе исторической динамики цен на казахстанском рынке недвижимости и курса тенге, а также используют методы статистического и эконометрического моделирования. Для анализа и прогноза были использованы имеющиеся в свободном доступе (на taldau.stat.gov.kz) средние ежемесячные цены на жилую недвижимость с января 2011 года по февраль 2020 года в разрезе нового, вторичного и элитного жилья в городах Нур-Султан, Алматы, и в среднем по стране.

В качестве статистических и модельных подходов оценки применялись методы очистки исследуемых динамических рядов от сезонных факторов по CENSUS-X-12, факторная модель интегрированых в первом порядке стационарных временных рядов, а также двухшаговая модель векторной авторегрессии (VAR).

В целом, по результатам VAR-моделирования было определено, что вследствие так называемого «курсового шока» цены на казахстанском рынке нового жилья продолжают корректироваться с момента «шока» в течение следующих 5 месяцев (с пиком воздействия в 3-м месяце), вторичного жилья — 3 месяцев (с пиком во 2-м месяце), элитного жилья — 4 месяцев (с пиком во 2-м месяце). Для рынка жилья отдельных городов Казахстана данный период, когда изменение курса продолжает влиять на формирование стоимости квадратных метров, между собой отличаются незначительно, но в общем виде они сходятся на уровне общереспубликанских параметров.

Комментарии (0)